一、什么是商业综合体

      商业综合体，是一种现代化的城市多功能建筑群，集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化、办公等多种业态于一体，形成资源共享、功能互补的有机整体。

二、什么是商业综合体的“新形象”

      随着社会不断进步，人们的消费需求也不断变化，商业综合体也不再只是一个单纯购物的地方，而是在娱乐、社交、体验、观赏、休闲等更多方面被赋予了全新的期待，因而近年来出现了越来越多的新型商业综合体，它们突破了传统商业模式的局限，为消费者提供高品质体验。

      这些新型商业综合体在空间规划上，巧妙融合了室内外环境，实现人流动线的高效引导；在业态形式上，精准定位多元消费需求，既满足日常消费需求，又涵盖丰富的休闲娱乐项目，日渐成为现代都市生活方式的重要载体和城市经济发展的重要驱动力。

三、商业综合体“新形象”的重要性

      如果说超市经营的是商品，百货经营的是品牌，那么商业综合体经营的就是业态和体验。新型的业态规划与空间布局能够有效集聚各类消费人群，激活商业生命力。

      商业综合体的“新形象”是现代城市功能与活力的象征，其重要性在于它构建了一站式的生活消费空间，通过资源共享与功能互补的设计理念，提升城市的综合服务效能，同时为消费者带来便捷、高效、高品质的全新体验，有力推动城市空间结构优化与社区文化的融合共生。

四、商业综合体“新形象”的案例展示

      位于北京海淀区六道口地铁上盖的“BOM嘻番里”商场，是原先金码大厦B座经过全面改造和更新的项目，它以“元宇宙”为主题，成为北京首个ACG沉浸式体验商场。2022年以最受年轻人欢迎的社交业态剧本杀为主题面向大众开放，整个商场就是一个大型剧本杀现场，全方位打造为消费者带来身临其境般的场景体验、产品体验和服务体验。

      嘻番里商场整体四层，每层都拥有不同的特色店铺，剧本杀情节任务推进主要分布在一二层，三四层为休闲娱乐餐饮。中古店、剧本杀、Lolita、脱口秀、电竞、酒吧、小市集、美食……，嘻番里结合多种业态迎合当下年轻消费者。

      嘻番里通过虚拟结合现实的方式，打造成为首个线下“元宇宙”主题商业，将线上线下边界消融，将传统的需求型消费与文化消费、体验式消费结合起来。消费者进入商场时，无需任何门槛，即可获得一个新身份，选择自己喜欢的游戏阵营，体验不同的故事线。

      每天特定的时间段，商场还会举行沉浸式戏剧演出，与游戏剧情相呼应，有表演欲望的消费者甚至可以现场参与互动并展现自己的才艺。在这里消费者们不再只是观察者，而是以全新的方式投入到一个充满趣味和创意的虚拟世界，尽情享受游戏和娱乐的乐趣。

      BOM嘻番里商场的独特之处在于沉浸式体验，无论是故事情节的融入，还是场景的引导，都致力于给消费者带来与传统商场不同的感受。

      位于北京朝阳区的侨福芳草地，紧邻北京CBD核心地带，总面积达20万平方米，是一座集顶级写字楼时尚购物中心、艺术中心和精品酒店于一身的创新建筑。与其说侨福芳草地是艺术品的大本营，不如说侨福芳草地本身就是一件艺术品，奇异的三角形外观、通透的玻璃幕墙和ETFE环保膜材料，让这座“艺术乐园”充满了梦幻之感，在鳞次栉比的写字楼之间如此引人注目。

      侨福芳草地创新性地将国内首座长达二百三十六米的步行桥，布置在建筑复合体之间，为消费者鸟瞰各个商户店面和公共广场提供足够大的空间，也让人们可以更便捷地行走于四座建筑之间，同时与整个建筑配套的系列观光电梯、直升梯与十八座六米长的自动扶梯也让消费者尽享便利。

     芳草地力图构建一个独特的艺术空间，在这里能够看到大量和艺术有关的装点。

      向大众展示的每一件艺术品都不是被一层冰冷的玻璃隔着，而是可以零距离欣赏，无论身处商场的哪一层都能看到不同的艺术品，这也因此让它成了众多网红打卡之地，深受文艺青年喜爱。

      不过商业综合体引入艺术的门槛并不低，既要考虑与项目的适配度、雄厚的资金支持，还需要持续输出优质内容。因此，这种“商业+艺术”的模式如同一把双刃剑，虽然具有强大的发展潜力，却也面临更多挑战。

      建筑面积为8000平方米的麓湖天府美食岛位于成都麓湖水城，项目于2020年开业，是全国首座“岛屿商业”，定位为城市级、全时段、全客层的社交娱乐目的岛。

      整个美食岛以湖泊、岛屿为生态基底，通过与品牌主理人“共创”的模式，集结成都黑珍珠餐厅的力量，呈现出一个汇集岛屿生活、文化美食、音乐现场为一体的高品质沉浸式商业空间。

      麓湖天府美食岛业态主要为餐饮娱乐，一栋一品牌，共引进11家。通过与品牌形成共创关系，不仅实现了入驻品牌均为独家定制门店，也让特色小吃、网红咖啡、高端餐饮等不同消费层级的品牌在“麓湖生态”中融洽呈现。

      麓湖天府美食岛设计利用场地高差，创造出一种集中的新型游逛式商业形态，以保留场地原始自然属性为出发点，模拟自然村落，运用大台阶的方式处理中轴巨大的高差连接问题。

      在满足集中人流通行便利性需要的同时，划分了三条美食街，分别为遊裡美食街、言门十二味街和北侧街区。其中，言门十二味特色文化美食园，是汇集了川滇黔三省交界集12种风味于一体的核心美食街区，也是天府美食岛的灵魂所在。

       麓湖天府美食岛承载城市的多元文化和精神，融合当下热门的露营与市集概念，打造出兼具话题及热度的岛集，让游客在消费过程中获得全新体验，引发更多的线上曝光，让麓湖天府美食岛成为成都消费的一张亮丽名片。

五、结  语

       我们希望通过有趣的商业综合体案例向更多人展示业态策划的魅力，同时从中获取灵感，挖掘项目的独特价值，激活商业空间的生命力。在瞬息万变的市场环境中，精准且富有前瞻性的业态策划是商业项目成功的关键所在，作为业态策划咨询服务商，我们坚持“以人为本、以市场为导向”的服务理念，运用科学的数据分析和丰富的实战经验，为每一位合作伙伴量身定制业态解决方案，如您有这方面的需求，请联系：阎女士15058109781；孙女士  18767297078。