业态一直是商业项目的核心竞争力之一。在当前的消费市场中，90/00后群体成为消费行业大金主已是不争的事实，这一代的核心消费需求开始向圈层文化、精神满足、体验社交的方面转化。在消费升级的“新常态”下，业态策划能够为商业项目带来巨大的市场优势，实现品牌的差异化竞争和市场占有率的提高。商业项目需以更快速的业态迭代、更新奇的业态组合，以差异化的创新形式、沉浸式空间、更有互动性的生活场景将商业打造成有魅力的新生活方式。本文就业态策划关注的要素、原则做一些探讨，以求同行共勉之。

l业态策划六要素

l业态策划原则

  业态策划原则是指在进行业态策划时应遵循的基本准则和方针，包括：

  01 目标管理：目标管理是业态策划中至关重要的原则。通过设定明确的目标，如资产增值目标、文化宣传目标、经营目标，能够更好地规划资源、确定策略和行动方向，以实现预期的商业成果。

  02 市场导向：业态策划强调以市场需求为导向，将顾客需求和市场动态放在首要位置。通过深入了解目标市场的消费者需求、竞争对手情况和行业趋势，企业可以更好地把握市场机会，制定针对性的策略和开发计划。

  03 定位优先：旨在市场竞争中进行明确、独特的定位，以区别于竞争对手，并满足目标市场的特定需求。通过明确的品牌定位和市场定位，企业能够建立自己的竞争优势，吸引目标客户群体，并实现市场份额的增长。

  04 创新性及差异化：差异化强调要与竞争对手区别开来，通过独特的产品特点、品牌形象或服务体验等方面赢得顾客的青睐。

l创新型业态分享

   以下将分享一些创新型业态，这些案例均以满足消费者不断变化的需求和多样化的生活选择为初衷，我们可以了解到创新型业态的发展趋势和特点。

  01 文化艺术书店业态

v茑屋书店

   “生活方式提案”一直是茑屋书店规划与发展的主线，它按照“书店+X”的创新模式，它不仅包含餐厅、照相器材店这样具有独特氛围的店铺，还包含书籍、杂志、音乐、电影、餐饮等多重消费选择的搭配组合，为消费者提供多元化体验。

02 环保理念业态

v多抓鱼循环商店

   这家店以可持续为核心理念，诠释“自人人来，到人人去”的概念。通过二次销售书籍与衣物，致力于为消费者提供减轻地球负担的实质举措。

03 零售集合业态

v盒马

   盒马始终以提升价格竞争力为其核心目标。作为零售集合业态的典范，盒马针对各类消费者需求，推出了多样化的商店形态：

  ①针对消费升级需求：盒马鲜生、盒马X会员店、盒马Premier；

  ②针对下沉市场需求：盒马奥莱、盒马Mini、盒马邻里。

04 亲子业态

v“天空 x 造梦盒子”家庭音乐剧剧场

  “全民遛娃”时代，儿童体验成为多数家庭核心消费需求。造梦盒子是一个剧目+剧团结合的专业小剧场，打造高品质艺术性和娱乐性、寓教于乐的互动式演出+戏剧培训+周边为一体的多元演出空间。

05 沉浸式餐饮业态

v文和友

  随着消费需求的日益增长，餐饮行业逐渐融入体验和沉浸元素，使得“餐饮+”的复合模式成为发展主流。文和友堪称“文、食、旅”融合的典范，其以文化为核心，食品为纽带，旅游为载体，构建了一种独特的餐饮模式。

l结语

  “明者因时而变，知者随事而制”，业态是理念创新之结晶、项目发展之锚锭。业态策划一直强调动态权变，需要守正创新，“新”的起点在消费需求发展的变革中，也在策划人的大脑里。成功的策划人需具备多方面能力，包括市场洞察、创新思维、团队建设和风险控制等，以创造卓越的策划成果，为企业和社会创造价值。随着市场经济的发展，业态策划日益重要，建经作为策划机构将不断提升自身能力，为经济发展贡献智慧和力量。如有业态策划相关业务需求，请联系：阎女士 15058109781。